Technical Asset Manager
Sijainti: Helsinki
Tässä tehtävässä johdat sekä kiinteistösalkun teknisen kiinteistöjohtamisen kokonaisuutta että CAPEX-investointeja ja kehittämishankkeita koko omistusajan. Varmistat, että teknisen arjen tavoitteet, vastuut ja toimenpiteet ovat selkeät ja että investointi- ja kehittämistarpeet tunnistetaan, selvitetään, valmistellaan omistajan päätettäviksi ja viedään hyväksyttyjen tavoitteiden puitteissa hallitusti toteutukseen.
Roolin tarkoitus ja kokonaisvastuu
Haemme Newsecin Asset Management-yksikköön Technical Asset Manageria (TAM) rooliin, jossa yhdistyvät kiinteistösalkun tekninen johtaminen, kiinteistöinvestointien johtaminen, kaupallinen ajattelu ja proaktiivinen asset management.
Et ole vain tekninen asiantuntija tai yksittäisten hankkeiden projektipäällikkö, vaan vastaat laajasta kokonaisuudesta. Muodostat omalta vastuualueeltasi portfolio- ja kiinteistökohtaisen kokonaiskuvan, tunnistat puuttuvat tiedot, hankit tarvittavan osaamisen ja esität perustellun etenemistavan omistajan päätöksenteon tueksi. Hyväksyttyjen tavoitteiden, budjettien ja valtuuksien puitteissa johdat kokonaisuuden toteutukseen ja varmistat onnistuneen lopputuloksen.
Osaat johtaa asiantuntijaverkostoa, joka tuottaa käyttöösi tutkimuksia ja suunnitelmia tai vastaa erilaisista projektiluontoisista tehtävistä. Vastaat siitä, että toimeksiannot on määritelty oikein, tarvittavat asiantuntijat on hankittu, tuotosten laatu arvioitu ja kokonaisuus etenee myös silloin, kun toteutus jakautuu useille kumppaneille.
Kuusi ydinvastuualuettasi
Kiinteistösalkun tekninen kokonaisjohtaminen
Johdat kiinteistösalkun teknisen kiinteistöjohtamisen kokonaisuutta koko omistusajan yhdessä asset managementin, kiinteistöpäälliköiden ja teknisten asiantuntijoiden kanssa. Muodostat salkkutasoisen tilannekuvan, asetat tekniselle johtamiselle tavoitteet ja prioriteetit sekä ohjaat kiinteistökohtaisten toimenpiteiden ja budjettien yhteensovittamista. Seuraat teknisen arjen, kunnossapidon ja käyttövarmuuden toteutumista sekä varmistat, että vastuut ovat selkeät ja poikkeamiin reagoidaan. Yhdistät jatkuvan teknisen johtamisen CAPEX-suunnitteluun ja kiinteistöjen liiketoimintatavoitteisiin: johdat kokonaisuutta kiinteistöpäälliköiden vastatessa sovituista kohdekohtaisista tehtävistä.
CAPEX- ja rakennuttamishankkeiden kokonaisjohtaminen
Käyt läpi teknisen due diligence -aineiston ja muut lähtötiedot sekä muodostat näkemyksen investointi- ja korjaustarpeista. Hankit tarvittavat lisätutkimukset, konsultoinnin ja suunnittelun, kokoat vaihtoehdot, riippuvuudet, aikataulut, kustannusarviot sekä osallistut kenttääsi kuuluvien kuluennusteiden ja investointiesitysten valmistelutyöhön omistajan päätettäviksi. Päätöksen jälkeen hankit tarvittavan projektinjohdon ja johdat omistajan edustajana toteutusta vastaanottoon ja jälkiseurantaan asti.
Tekninen CAPEX-strategia osaksi liiketoimintasuunnitelmaa
Tekemisemme ytimessä on aina liiketoimintasuunnitelma. Yhdistät tekniset investoinnit kiinteistön business planiin yhdessä asset managementin kanssa. Arvioit, mitä kannattaa tehdä, milloin ja missä laajuudessa. Priorisoinnissa huomioit elinkaarikustannukset, kunnossapito- ja kehitystoimien synergiat sekä vaikutukset käytettävyyteen, vuokrattavuuteen ja omistaja-arvoon. Energiatehokkuuden kehittämiseksi hankit asiantuntija-arviot, luonnossuunnitelmat ja kustannusarviot sekä valmistelet omistajalle perustellut vaihtoehdot.
Vuokrauksen tekninen toteutettavuus ja vuokralaisinvestoinnit
Onnistunut vuokrausprosessi on arvonluontimme selkäranka. Muutat vuokralaistarpeet toteuttamiskelpoisiksi teknisiksi ratkaisuiksi yhdessä asset managereiden ja vuokrausammattilaistemme kanssa. Varmistat, että neuvottelujen tueksi on riittävä arvio toteutettavuudesta, kustannuksista, aikataulusta ja riskeistä. Johdat sovittujen vuokralaismuutosten teknistä valmistelua ja toteutusta sekä ymmärrät investointien yhteyden vuokrasopimuksen talouteen ja kohteen tavoitteisiin.
Teknisten riskien…